Проблемы рынков жилья в Берлине: нехватка доступного жилья
Исследование IBB показывает продолжающиеся проблемы на жилищном рынке Берлина, особенно в доступных сегментах, где наблюдается недостаток предложения. Высокие строительные затраты и сложные условия для получения разрешений также осложняют ситуацию. Целевыми задачами остаются увеличение предложения доступного жилья и меры по борьбе с климатическими изменениями.
Согласно новому исследованию Инвестиционного банка Берлина (IBB), жилищный рынок столицы сталкивается с серьезными вызовами, особенно в сегментах доступного жилья. В своем актуальном «Барометре жилищного рынка» IBB отмечает, что ситуация в Берлине остается напряженной и в 2024 году. Серьезные дефициты предложения наблюдаются в нижнем и среднем ценовом сегментах, а также в области жилья с контролируемой арендной платой. В то же время в верхнем ценовом сегменте спрос и предложение практически уравновешены. В анализе IBB также отмечается, что условия для строительства новых арендных квартир являются наиболее сложными. Для частной покупки жилья условия остаются слегка ниже среднего. Исследование указывает на высокие строительные расходы как на главную проблему текущего года, помимо сложного экономического климата и затяжных процедур получения разрешений на строительство. Другими затруднениями на рынке являются высокая арендная плата, растущие дополнительные и эксплуатационные расходы, а также финансирование инициатив по укреплению жилых комплексов с учетом экологии. В оценке IBB по данному вопросу принимали участие около 200 экспертов. Увеличивающееся население Берлина и сложные условия для инвестиций создают потребность в доступном жилье. Хинрих Холм, председатель правления IBB, прокомментировал результаты: “Чтобы в будущем предлагать жилье по социально приемлемым ценам, крайне важно продолжить расширение предложения и исследовать дополнительные возможности для решения проблемы.” Совместно с мерами по противодействию климатическим изменениям, это остается основной задачей на ближайшие годы.
Жилищный рынок Берлина является одной из самых обсуждаемых тем в последние годы. С учетом постоянно растущего населения и ограниченного предложения жилье становится все более недоступным, особенно для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода. Этот отчет от IBB полно отражает текущие проблемы, с которыми сталкиваются как потенциальные арендаторы, так и инвесторы в стройку.
Ситуация на жилищном рынке Берлина требует внимания и действий со стороны властей и инвесторов. Обострение проблем с доступностью жилья и высокий уровень затрат на строительство делают необходимым поиск эффективных решений. Основными задачами остаются расширение предложения доступного жилья и внедрение экологически устойчивых инициатив, что в конечном итоге позволит удовлетворить запросы растущего числа жителей города.
Original Source: www.tagesspiegel.de